终于，史诗级救市要来了？

大家好！终于

这篇是史诗市我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评 。

偶尔候能不能赚到钱
，终于靠的史诗市不是能力而是信息差 ，富人能拿到高收益也正是终于因而能够获取一手信息 、精准抓到周期、史诗市及时上车
。终于

因此每周我们都会针对近期的史诗市热点新闻，给大家分析、终于盘点，史诗市甚至敏感话题
，终于还在闭门直播中详细展开 ，史诗市细致分析 。终于

此外 ，史诗市我们经常会有部分城市的终于线下考察团，包括珠海 、苏州
、武汉 、重庆、海外等等，都已经有线下的考察团 。

想要拿到闭门直播门票，或者想直接跟着我们去实地考察的粉丝朋友
，都可以扫下方二维码 ，跟我详聊。

降息来了 
？

6月13日，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。

6月15日央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况
，一口气降息了10个基点！

新一轮降息立刻要到了？

大胡子点评
：

本月20日 ，LPR利率降息的机遇非常大 。

我的判断是10个bp 。

从去年8月5年期LPR下调15个bp之后，一直没有调整
，3月结束后 ，楼市也并没有如预期般回暖 。

相反，更多城市开头陆续出台救市政策，加上之前传闻的一线城市适当放松限购政策，地产小作文乱飞。

其实都在隐藏说明目前楼市又到了该救市的时候了 
，要是20日5年期LPR降息确定，基本就会确定今年救市的基调了
。

也恭喜一批存量客户，你们的房贷利率终于有机遇降低了。

至于会不会直接刺激楼市 ，我认为不会 ，应该会和组合拳的救市政策一起搭配，否则单靠降利率这一点  ，效果有限。

三大数据曝光，情况不太好。

5月末 ，广义货币（M2）余额282.05万亿元，同比仅仅增长了11.6%；同时增速比上月末低0.8个百分点 。

2023年5月社会融资规模增量为1.56万亿元，低于预期
，而且比上年同期少了1.31万亿元，其中新增信贷是重要的缘故 。

2023年5月居民中长期贷款新增幅度1684亿  ，虽然重回正增长轨道，但明显低于历史同期超过4,000亿元的增幅，显示购房需求仍偏弱。

大胡子点评：

从数据来看
，基本得出的结论就是 ：

企业不敢扩大生产、居民不想消费 、更不敢投资 。

这也就不难理解为何要降息了。

下半年，我的预判是会有组合拳的政策出台 ，目的为了提振经济，增强预期信心，顺带着楼市的招数也会陆续放出
。

另外15日还公布了70城房价数据
。

从数据来看
，似乎市场根本没有那么惨，总体在可接受范围内。

因此很多人都在猜测到底会不会救市
，或者说会不会松绑一线城市。

一边是楼市数据不如预期差 ，可是一边却是经济数据的下滑
。

怎样做  ，近期市场的争议很大，包括外媒也在预测，有消息说我们会有一揽子方案，和2015年那一波差不多。

这次轰油门的力度会有多大 ，我们仅仅能静等落地 。

一旦有最新消息出炉或者落地，我也会第一时间解读与分析，但考虑尺度和敏感问题，我有些话题仅仅会在我的闭门直播中聊，要是你也想听点不一致的。

可以先扫码加我微信，开播前会给你发消息提醒。

房地产开发增速还未止跌回暖，5月商品房销售面积大幅下降

国家统计局数据显示，2023年1-5月  ，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中
 ，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

单月来看，5月全国房地产开发投资额达10186亿元，同比下降10.5%，跌幅较1-4月扩大3.2个百分点 
，整体好于4月份，但绝对量依旧处在低位，较2022年月度投资平均值低14%。

2023年5月，商品房销售面积8804万平方米，同比下跌3%  ，增速较4月下降8.5个百分点，跌幅超出预期。

大胡子点评：

从关联房地产的各项数据来看 ，5月份的楼市真的惨。

房地产销售面积和销售额都环比下跌 ，开发商投资的意愿也不强。

这和我们体验的感觉其实是匹配的 。

2-3月份楼市很火，但也仅仅是刚需进场推动的昙花一现 ，4月楼市开头降温，5月更加明显。

这也导致救市呼声越来越大，毕竟房地产捆绑的上下游非常多
，而且同样会影响消费
。

包括近期还有SY率的数据 ，现在的青年失业率达到20.4%，种种数据都表明，是该救经济，想大招了
。

至于招数会怎样出
，我们也持续关注 ，并会第一时间分享给大家，现在就先盯着20日的LPR利率出台吧 。

结婚率创新低 ，再无接盘侠了 ？

根据民政部最新发布的统计季报数据显示 ，2022年我国结婚人数为683.3万对。

这一数据 ，直接突破结婚人数有记载以来的新低 ，也是近37年新低。

近9年结婚人数几乎是直接腰斩，跌幅高达49.3%。

2020年统计调查称：

70后没有结过婚的5235万人，结婚率为75.84%

80后没有结过婚的4885.37万人，结婚率为77.89%

90后没有结过婚的11927.26万人，结婚率为42.7%

大胡子点评：

数据一出，又是一个小热点
，讨论度非常高。

悲观的人开头阴阳怪气，看吧，没人结婚了，因而房价太高了，彩礼太多了，工作太累了等等。

但我想说的是，这本来就是趋向，莫非经济越发展 ，结婚的人还会越多 ？

拜托
，清代都灭亡了好吗。

结婚人数的降低，生育率的降低，本身就是城市进步和发展之中的必然产物 。

不需要过分恐慌或者惊讶 ，结婚率降低恰好说明现在的人更关注个体的情感感受 ，而不是单纯为了繁衍和传统结婚，这不是意识的崛起和进步吗？

仅仅不过，客观来说
，结婚率和生育率的降低，也意味着买房不可见得成为刚性需求，很多年轻人未来都可能会通过继承获得房产 。

但是 ，房子是不缺 ，但好房子还是很缺的。

多数人的房子可能在三四线或者农村，但年轻人却钟爱到一二线城市打拼，以后年轻人要想在一二线城市立足，要么靠家里房子卖掉置换 。

要么还是得靠自己努力买房的 ，一线城市的房子就像是奢侈品，越往后买不起的就买不起，买得起的出生也就拥有了。

因此立足当下  ，我是建议大家赶紧做置换的，趁现在还能卖出去的时候赶紧卖，为以后孩子进军一线城市
，也留下支持的资本 。

一个拥有高认知和前瞻目光的父母，才是未来孩子的最大财富 。

大家都知道 ，财富的积累从来不是靠一代人，而是靠三代人的努力才能实现的。

辈辈开荒不如十年寒窗，十年寒窗不如三代从商，三代从商不如祖上扛枪 ，这是网上很流行的话
。

你努力开荒，你的儿子才有可能十年寒窗，你的孙辈才能有机遇从商。

多少父母最朴实的想法 ，不过就是自己努力创造的一切
，能让孩子以后能活得更轻松一点吗 ？

因此尽可能提前做好一点儿准备吧。

很多人知道现在是要把小城市房子卖掉做置换优化 ，但卖掉之后买哪 ，才是最重要的，楼市已经走到分岔路口，往后的每一步都很重要 ，一旦走错 ，很难翻身了 。

如何选城市 ？如何选板块 ？如何快速卖房买房 ？

很多关于买房的资料包  ，我都有整理并且还在不断更新。有买房方案的朋友
，都可以提前看起来。

我会将这份买房资料包直接发给需要的你，当然了，要是你有置换的疑义 ，也建议你直接来问我，加微后直接留言说出你的问题，我看到后会第一时间回复你 。

1、七大城市选筹大礼包

2
、刚需买房必看7大原则

3、买房卖房锦囊

4、如何判断一家物业公司好不好

5 、房企避雷名单等等

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年
，投资买卖过10几套房 ，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上 ，用实践总结方法
，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值  。